Page 220 - 金融資產證券化理論與案例分析

金融資產證券化理論與案例分析

特殊目 的信 託 財 產之收入，適用 非 專 屬本業 以 外 之 銀 行 業 營 業 稅
率，且 毋 須 就銷售 額 3% 之 相 當金 額 ， 沖 銷 逾 期債權或提 列 備 抵呆

帳
受益 人支 付價 金取得 第 一順 位 受益 證券之 投 資行為， 毋 須依 所得 稅

法 第 3 條 之 2 第 一 項規 定 課 徵 所得 稅
創始 機構 依特殊目 的信 託契 約取得之 次 順 位 證券，其取自 受託 機構
分 配 之利 息 所得，適用 6% 之 扣 繳 稅 率分 離課稅 等

（四）抵押權是否逐案登記移轉問題

抵押權 移 轉時，基 本 上必 須 由 創始 機構 檢 具 土 地 登記 申請 書 、 土 地 / 建 築
改 良物信 託契 約 書 、債權 餘額確 定證 明書 以及 他 項 權利證 書 逐 案， 逐 一 至 各
地地 政 事務 所 辦 理抵押權 移 轉及信 託 登記 。由於 他 項 權利證 書係 由不同 區 域

的 地 政 事務 所分 別 發出，在 申請 抵押權權利人變 更 登記 時，必 須依地 政機 關

別 ， 填寫 相 關書 類、 備齊 相 關文 件 ，分 別至個別地 政機 關 申請 抵押權信 託 登
記 （住宅抵押貸款抵押權 登記 移 轉 程 序參 閱 圖 4.13 ）。

●審核資產信託證券
主管機關
化計畫及相關文件
●發出核准函
確認債權金額最 簽署信託契約
受託機構
高限額抵押權轉
抵押權移轉及
●資產信託證券化計
為一般抵押權
信託登記
畫及相關文件
創始機構
●債權文件
●債權額決算確定證
明書
抵押權移 委託
轉同意書
／契約 代書 地政機關
代辦抵押權移轉
及信託登記
債務人
抵押人
台 桃
台 台 高
北 園
北 中 雄
縣 縣 市 市
市

圖 4.13 住宅抵押貸款抵押權登記移轉程序
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