Page 44 - 金融挺都更

金融挺都更

因此，對於政府單位推動都市更新，我也有以下建議：

1. 完成《都更條例》修法：政府要加速推動都更，其根本之

道就是應該盡速完成母法《都更條例》的修法，取代短期

性的激勵措施。過去《都更條例修正草案》有 20 多個版本，
現在應可整合各方意見，擇優列入修正條例中，以加速都

更推動。

2. 獎勵容積不應浮濫，應訂定更明確的獎勵機制：都更獎勵容

積早已有明確規定，但過去地方政府獎勵（包括都市設計獎
勵、土地使用分區管制獎勵、停車獎勵、容積移轉等）過

於浮濫，使得都市環境及生活品質大幅低落、失去都市計畫
的本意。內政部已修正《都市計畫法施行細則》明訂都更獎

勵容積上限，最高不得超過法定容積的50％的天花板條款，

現今擬以提高容積的方式鼓勵都更，建議應該再多方斟酌。
但另一方面，為了減少容積獎勵的不確定性，協助業者能

盡早確定財務計畫，建議獎勵容積的方式可建立更明確的
規則，讓業者遵循。目前，容積獎勵是由都市更新審議委員

會來審查，但是進入審查階段，業者早已完成整合、規劃設

計，以及權利變換分配階段了，如果容積獎勵未達到預期目
標，勢必重擬財務計畫，甚至放棄都市更新案件。因此，容

積獎勵應該要有明確規定，不宜全由委員會審議決定。

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