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公股行庫挺都更

高銀行融資意願：都市更新成功與否在「地主整合難易

度」，而整合成功關鍵在於「權利分配與產權保障」。都

更開發整合前期如能藉由建築專業機構如建築經理公司，
進行協助參與整合並給予專業協助，或扮演代理實施者角

色，將有助於提高全案整合成效，同時增加銀行參與更新

執行階段提供融資額度的意願。
2. 是否配合信託制度與續建機制，降低開發風險，確保實施

成效：藉由納入建築經理公司辦理風險控管及營建管理，

提高作業效率，降低開發風險；並搭配信託制度與續建完
工機制，確保資金專款專用、建立產權保障機制，同時維

護地主、實施者及銀行三方權益，直至興建至完成。都市

更新應該展現都市的文藝復興。

問：雖然都市更新與居住安全已受高度重視，但實際推動上仍

將面臨眾多挑戰，可否詳談您對於執行都更有何建議？

答：在推動都市更新上，日前政府拍板將藉減稅、提高獎想藉

此擴大內需、帶動國內經濟成長動能，但事實上更重要的
是都更應該回歸其都市更新（renaissance）的原意，意即

都市的文藝復興，而不是拆舊屋蓋新樓而已，除了考量拆
樓蓋樓創造GDP，亦須就地主人權、公共利益，以及整個

都市紋理與當地文化，做一通盤規劃。

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