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金融挺都更
市區位中心位置，而讓商業活動必須往內湖、南港，甚至新店等
都市邊陲發展，形成各國都市中少有以豪宅為中心、商業卻分布
外圍的奇特景象，也更難以見到如本文開始所提到的日本東京六
本木之丘、紐約曼哈頓等都市中心位置的空間配置，讓台北市的
核心機能競爭力無法凸顯，甚至喪失。
而其中的關鍵，就是資本累積的成果無法投入到都市更新的
事業之中，只能在有限的選項中，在很小的基地進行改建開發，
並尋求以豪宅銷售的現金流來填補投資支出，以求快速回本。而
今面對不動產景氣翻轉，進入了景氣循環衰退階段，更造成了資
金鎖死的情況，也致使都市只能被動的接受老化的命運。
╠ 六本木之丘計畫：將不動產證券化，多元資金來源
面積高達11公頃的「六本木之丘計畫（六本木六丁目再開發
事業）」，不僅是日本史上最大規模民間更新事業，更是在泡沫經
濟崩潰後最成功的不動產開發事業，堪稱日本都市再生典範。該
計畫將都市公共建設與防災機能不足的老舊地區，成功改造為新
產業中心與國際觀光不夜城，假日常有10萬人到此休閒購物，除了
2,000名長期居住者外，相關產業的引進更創造了2萬人就業，有效
提升都市的空間利用效率。
這個計畫從 1986 年被指定為「再開發誘導地區 」開始，到
1990年成立「六本木六丁目地區再開發準備組合」，由於恰好面對
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