Page 177 - 金融挺都更

國際都更經驗

解，更造成都市更新的極度困難，讓都市老舊窳陋地區持續敗

壞。如此不單單使都市無法健全發展持續成長，更加劇了都市防

災的艱困挑戰。
所以本文將探討都市資產的更新改建，首先分析我國都市老

化的趨勢跟資金累積的落差，接著則介紹六本木之丘的資金籌措

計畫，以探究我國未來在推動都市更新時，多元資金來源，政府
與社會各界應有的思維與看法。

╠ 台灣現況：高達 17.49％住宅屋齡超過 40 年

依據內政部於2016年4月公布最新的住宅統計，就如同整體社
會的高齡化一般，全國住宅平均屋齡也持續攀高。在全台目前830

多萬住宅中，只有3成住宅為近20年所興建，更有高達17.49％的

住宅屋齡已經超過40年，以至於全國平均屋齡逐步老化到28.3年，
而台北市更是六都中平均屋齡最高，達31.53年。相對於全國住宅

平均屋齡比較低的縣市，如新竹縣、新竹市、桃園市都是23年左

右，但嘉義縣、雲林縣與澎湖縣卻都已經超過33年，差距都已高達
10年以上。

而另一個令人驚訝的發展，則是在屋齡結構的時間變化。在
2009年開始進行該項統計以來，我國40年以上的住宅比率由2009

年的10.39%快速增加到2015年的17.49%；換算下來，超過40年

的住宅由原來的78萬3千多戶，在短短6年中增加到145萬8千多

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