Page 131 - 金融挺都更

政策論述思辨

還原法，較能兼顧公共利益，其實這樣才比較符合社會正

義。

問：現在是台灣可以推動都更的好時點嗎？

答：其實，現在房市不景氣，比起景氣好的時候建商忙著蓋自
己的新屋都來不及，此時反而建商有空能回過頭來做都

更，另一方面，由於房市衰，地主也較不會像先前預期：

「還有更高點」，而不願把自身的土地釋出，因此，政府
正好可做一些制度上的改革。

至於利率的部分，我認為，儘管現在是低利率，但利率是會

變動的，為了避免建商承受在長時期的利率風險，政府應該
速戰速決，儘可能協助在3至5年內完成都更計畫，不要拖延

到10來年，以避免造成建商的財務積壓。
此外，我也建議，政府若真的有心做都更，應該要放大更多

的優惠，除了前述的擴大容積率獎勵外，現在對於都更的租

稅減免優惠只有2年，我認為應該放大到5至10年，讓參與
都更者的房屋稅、地價稅，都能適用較長年限的低稅率，如

此一來，居民參與的意願將更高，倘若優惠不放大，參與的
居民分到的是小面積，還要自己拿錢出來，而且稅又高，試

問，誰願意參加都更？

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