Page 129 - 金融挺都更

政策論述思辨

╠ 金融業應增加都更投資金融商品

問：您認為要金融業可如何多元化活絡都更金流？

答：在推動都更上，金融的力量非常重要，因為金流是不可或
缺的面向，銀行、保險，以及信託、基金商品等方式，都

可以做為活化都更金流的重要工具。先講一般我們所繳的

社區管理費，我認為，社區管理費，某一部分應要涵蓋未
來重建的費用在內，倘若管理費以「建物所有人重建基

金」專戶的形式存在銀行，那麼未來執行都更時，這等於
是重建的「自備款」，若有3成，另外7成再由建融的融資

貸款來分擔。

另一種形式，北歐國家常見的由保險公司來重建，也就是建
物所有權人投保建物的產險，除在保期中建物倒塌，由保險

公司理賠重建外，倘若在 30、50 年保期屆滿後，房子未倒
塌，亦將由產險公司依約及屆時的法令負責重建。此外，我

也強調一點，房屋稅、地價稅，應有一定的比率，每年提撥

出來，做為政府的都更基金，來累積基金的規模做為財源。
除了上述的融資、保險公司出面之外，金融業還可以再投入

的，就是金融商品的增加，例如類似於Reits商品。說到這個

部分，台灣現在最缺乏的，就是一個都更旗艦案，一個可以
做為號召的成功案例、代表作，有了這個，就可以包裝、發

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