Page 130 - 金融挺都更

金融挺都更

行為「都更投資信託基金」，我認為該傾政府、民間建商、

房屋所有權人、銀行業者之力，來完成一個旗艦案，俾利發

行一檔基金，等到之後這類商品愈來愈多，發展成熟，就可
成為釐平都更所需經費的重要工具，建立起一套循環模式，

亦即建商先靠銀行融資，然後透過這類證券化發行的商品，

把融資的資金回收進來，接下來又可再資助另一個新的都更
案，然後再透過證券化商品包裝的方式，再把資金收回來，

如此循環資金運用，放大乘數效果，如此，台灣的都更將可
金流無虞，開創另一片天。此外，重建基金及都更基金在進

行都更前，也可以進行儲蓄或投資，成為融資、投資市場有

長期穩定的活水源頭，不但活化都更也活絡金融。

╠ 建立仲裁機制以解決都更爭議

問：您覺得日本還有哪些都更發展經驗及制度值得台灣借鏡？

答：除了上述的市地重劃之外，我認為開發利益的歸屬，日本

經驗也非常有參考的價值。在台灣，在分配時是按原地主

與實施者（建商 ）所持有資產的價值及投入成本，依價
值比例法來分配，由於台灣的土地成本非常貴，因此往往

地主及建商分到大部分的開發利益，難實踐「增進公共利
益」的都更目的，但在日本就不是這樣，他們是採價值

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