Page 28 - 不動產租稅規劃(2019年)

土地增值稅。

基隆市稅務局進一步說明，部分土地所有權人為規避土地增值稅，
先移轉極小持分土地，以創造土地所有權人共有土地的關係，再利用
免徵或不課徵土地增值稅的土地與應稅土地辦理共有物分割，藉此墊
高應稅土地的原地價或前次移轉現值。

為了防止納稅義務人利用此方式規避稅負，將全面清查該類案件，
清查後發現如有利用共有物分割墊高原地價情形者，將依實質課稅原
則，於再移轉時以分割前的原地價或前次移轉現值為原地價，計算漲
價總數額課徵土地增值稅，以遏止逃漏稅捐並維護租公平。

假藉土地移轉應稅土地逃漏贈與稅，
除補稅外處高額罰鍰

2014 年 3 月中區國稅局發布

財政部中區國稅局表示，贈與人假藉免徵贈與稅之土地，取巧安
排移轉其他應稅財產予子女者，例如：先贈與子女公共設施保留地，
再以現金買回；或先贈與子女公共設施保留地，再以建地與之交換；
或先贈與子女公共設施保留地之大部分持分及建地之極小部分持分，

再經由共有土地分割，使其子女取得整筆建地等，其實質與直接贈與
現金、建地等應稅財產並無不同，應就實質贈與移轉之財產，依遺產
及贈與稅法第 4 條第 2 項規定課徵贈與稅。買回、交換或分割等行為
在 92 年 7 月 2 日以後且未申報贈與稅者，除補稅外，並應依同法第

44 條處罰。
該局近期查獲假藉土地取巧安排逃漏贈與稅之案例。甲君、乙君
夫妻因年事已高，欲將名下應稅土地贈與兒子丙君。遂聽從他人之建
議，先由甲君、乙君贈與應稅土地極小持分給丙君，再由甲君、乙君、

丙君 3 人假藉買賣名義 ( 實質上未付款 ) 共同購入免稅公設地 ( 甲君、
乙君取得極小土地持分，其餘土地持分由丙君取得 )，達到 3 人共有上
述免稅土地與應稅土地；其後再辦理土地共有物分割，分割後甲君、
乙君取得免稅土地，丙君則取得應稅土地，甲君、乙君藉此達到實質

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