Page 180 - 銀行主管專業速成手冊

銀行主管專業速成手冊：經營管理策略解析

四、承受擔保品，須對銀行有利

擔保品的承受，必須考慮下列各點：
1. 承受擔保品需先報請總行核准，總行除依各授權層級核准外，並應提

報放審會及常董會核准。
2. 擔保品承受價格，宜在法院拍賣二拍或三拍以後才承受，以免承受價

格過高。
3. 評估擬承受擔保品之市場性；若為一般住宅則轉售容易。反之，若為

特殊性廠房、機器，或淹水地區住宅、山坡地住宅、豪宅、戲院、娛
樂場所、地下室或賣場等，則需審慎評估。

4. 擔保品再出售期限；我國規定為四年，巴拿馬為一年六個月。若未在
期限內出售，則需向政府申請再展延二年，否則將被處罰。

5. 擔保品出售有關費用；一般費用包括契稅、地價稅、房屋稅、保險
費、住宅管理費、出售仲介佣金，及法律費用等。上項費用宜在承受
前計算清楚，以避免虛盈實虧，或擴大虧損比率。

6. 承受對債務人所豁免之債權；若以 200 萬元承受擔保品，便對債務人
放棄 200 萬元債權，以後擔保品倘處分不到 200 萬元，則差額不能向

債務人求償。
7. 擔保品承受後所發生之稅費，乃先以暫付款記帳，俟出售時才一併出

帳認列損益﹔倘不注意先以費用出帳，則日後將多繳交財產交易所得
稅。

8. 營業單位不宜以承受擔保品，來隱藏逾放或降低逾放比率。

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