Page 183 - 銀行主管專業速成手冊
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第 11 章 徵信處的經營策略
51.6%，由於訂單能見度不高，廠商對未來半年景氣看法保守居多。以目前情
況來看，2013 年經濟成長率要保 2，可能性不高。
其次，此項 PMI 值也可以鄰近的日本、韓國、中國相比，以顯示相對的
景氣變動。
此 PMI 指數若再與行政院主計處的各季 GDP 的預測值相對照，更可印證
景氣變動的真相。
五、不動產景氣概況，可以住宅需求動向資料，加以預測
財團法人國土規劃及不動產研究中心，每月會發佈「住宅需求動向調查
資料」。其內包括七大趨勢：
1. 每季移轉登記戶數，及與上季的增減。
2. 平均成交總價，平均成交單價，其與上季的增減。
3. 平均議價空間，及其與上季的增減。
4. 房價趨勢分數，其與上季的增減。
5. 平均房屋所得的倍數，其與上季的增減。
6. 每月貸款負擔所得比××%，其與上季的增減。
7. 參考實價登錄之比數，其與上月的增減。
由上述 7 項指數，本季市場較上季與去年同季，是呈現看漲或看跌的趨
勢。
其次，還對 6 大都會區欲購屋者的房貸趨勢分析，比較 6 大都市的高
低，以瞭解各都市的房價漲跌趨勢。
根據「住宅需求動向調查」，以 2011 年第 3 季至 2013 年第 3 季每季資
料與前一年同期比較，「投資目的」購屋明顯減少，減幅約 14.6%至 37.1%；
自住 (包括首購和換屋) 購屋者則穩定增加。
經濟景氣有時呈現循環性變動，故歷史上每一個經濟循環都不相同，銀
行必須判斷現在所處的經濟循環階段，是繁榮、蕭條、復甦還是衰退，而採
取不同的授信計劃與對策。
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