Page 93 - 銀行催收個案精選

3. 減少代墊費用並縮短債權回收之時間

抵押權人只要於不動產擔保案件抵押權設定契約上為

流抵約定並辦理登記，倘日後案件發生逾期時，即可取得
抵押物之所有權，無須透過法院強制執行，將可減少代墊
之強制執行費用並縮短債權回收之時間。

二、但，在實際行使流抵約款時恐發生以下問題：

1. 欠缺抵押物價值之認定標準

抵押權人如依本條規定請求抵押人為抵押物所有權之
移轉時，抵押物價值多寡之認定至關重要，惟從條文內容

似乎看不出以何標準來認定抵押物之客觀價值；且配套規
定亦付諸闕如，在實行上恐生齟齬 (《民法物權編修正對銀

行及 資產管理 公司之影 響華南金 資產管理 》，陳慧 芳，
2007，華南金控第 57 期)。

2. 欠缺抵押人拒 (避) 不會同辦理所有權移轉登記時之法律救
濟方式

申請抵押權設定登記時，契約書訂有於債權已屆清償

期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人之約定
者，抵押權人依約定申請抵押物所有權移轉登記時，應提

出擔保債權已屆清償期之證明，「會同」抵押人申請之 (土

地登記規則第 117-1 條規定參照)。倘抵押人逃逸無蹤，避
不見面，甚或不願配合會同抵押權人申請移轉登記時，依
目前法律規定，抵押權人尚無法依業經登記之流抵約定單

獨向登記機關為所有權移轉登記，尚須另行向法院對抵押

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