Page 88 - 銀行催收個案精選

授信契約相關問題案例解析

甲母及其子乙因繼承取得位於 T 市之房屋乙棟及其座落基地 (下
稱 T 房地)，應有部分各 1/2。甲母以子乙為連帶保證人向 A 銀行就 T

房地申請房屋抵押貸款，同時子乙亦向 A 銀行就其所有長輩贈與之汽
車乙輛，以甲母為連帶保證人辦理汽車抵押貸款。

Q1：試問甲、乙與 A 銀行間發生何種契約關係？其間相互關係為何？
Q2：倘 T 房地貸款時尚未出租，A 銀行於與甲、乙在對保簽訂房屋抵

押貸款契約書時，要求甲及乙簽立「無租賃切結書」，另若 T 房
地在貸款時已出租，A 銀行復要求甲及乙簽立「拋棄租賃期間利

益切結書」，是否因此能確保未來 T 房地如執行拍賣時能順利排
除租約而點交？
Q3：A 銀行在 T 房地之抵押權設定時，與甲及乙簽訂「於債權已屆清

償期而未受清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人或抵押權人所
指定之第三人」流抵約款之約定，並於抵押權設定登記時一併予
以登記在卷，試問此流抵約款實行上有何礙難之處？

Q4：設子乙貸款時年僅 18 歲，甲母提具親屬會議紀錄及同意子乙辦
理房屋及汽車抵押貸款之同意書予 A 銀行，試問乙之連帶保證及
抵押權設定契約效力如何？

82 ║