Page 96 - 銀行授信實務個案精選

90

研訓商銀民生分行房貸戶林○妹因房屋有意重新裝潢，約需籌措
工程經費約 250 萬餘元，惟因房屋貸款尚欠 150 萬元 (原借 310 萬
元，借款期限 20 年，已還本付息達 14 年餘之久)，林君除不願向親友

借錢外，也不想申辦較高借款利率之信用貸款。這時，剛好看到銀行
促銷房屋貸款活化專案，其申貸條件須為有固定職業收入，且原借房
屋貸款無欠繳紀錄；因此，林君試著至該銀行民生分行洽詢申辦回復
型房屋貸款，該分行授信經辦員因未注意下列細節，致使林君無法順

利按回復型房貸額度撥貸，影響林君應享有之權益。
1. 授信經辦員以林君原借貸款之剩餘貸款還款期限尚未屆期，而不受

理該項借款申請。
2. 授信經辦員未重新辦理擔保品之市價鑑估 (擔保品重估後可貸金額
約 420 萬元)，簽核僅以已還款項 160 萬元作為回復型房貸額度，致
使林君之資金需求不足 90 萬元。

3. 授信經辦員因沒弄清楚回復型房屋貸款之貸款型態，而要求林君擬
再撥貸之 160 萬元，僅能以原貸款之剩餘期限為回復型房屋貸款之
借款期限 (即 6 年)。

本案例銀行與借款戶間申貸回復型房屋貸款作業，尚有下列

情境需進一步解析：