Page 94 - 銀行授信實務個案精選

88

(三)銀行辦理抵利型房貸者，應於廣告 DM 或產品說明書上
以顯著黑體字詳細揭露適用抵利型房貸之條件。
三、另本會 97 年 1 月 30 日全授消字第 0311 號函一併停止適用。

房屋貸款特別提醒事項
依據金管會 99.4.26 金管銀國字第 09900134280 號函及
中央銀行業務局 99.4.6 台央業字第 0990020510 號函修正

一、房貸利率調升之情形：
(一) 房貸利率通常會與指標利率連動，而指標利率可能會隨期間而變
化，如未來指標利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率
上升而增加。
指標利率上升 1 碼 (即
每月原 每月增加
案例說明 0.25%) 後，每月應繳金
應繳金額 之金額
額
假設房貸金額 100 萬元，還款
年限 20 年，採按月本息平均 5.546 元 5,672 元 126 元
攤還，適用利率 3%
註：上述案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。

(二) 階梯式利率房貸之優惠利率若僅約定在某一段期間適用，在該段
期間經過後，利率如階梯式向上調整，借款人每月還款之負擔亦
會隨之增加。
第 1 年每月 第 2 年每月 第 3 年起每
案例說明
應繳金額 應繳金額 月應繳金額
假設房貸 100 萬元，還款年限 20 年，
採按月本息 平 均攤還，指 標 利率為
2%，若貸款期間指標利率維持不變：
1. 第 1 年適用利率為指標利率 (即
2%)。 5,058 元 5,288 元 5,511 元
2. 第 2 年適用利率為指標利率加 2 碼
(即 2.5%)。
3. 第 3 年起適用利率為指標利率加 4 碼
(即 3%)。
註：上述案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。