Page 92 - 銀行授信實務個案精選

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6. 銀行對不動產之鑑估方式，不外有：

(1) 由銀行分行徵信人員自行辦理鑑估
客戶所提供之擔保品之鑑估作業，係由銀行營業單位人

員依地緣關係，衡量市場因素及擔保品現況，由徵信調
查人員於核對擔保品之權狀及相關證明書類文件後，至

現場詳為調查，並依所適用之估價規定，以查估其價值
供作確認所能擔保債權之範圍；如擔保品位於其他分行

業務轄區，得委託其他轄區分行辦理。

(2) 由借款人或銀行委託第三者鑑估

銀行授信擔保品之調查估價，必要時會由借款人委託取
得開業證書之不動產估價師鑑估，但銀行仍應實地勘查

以查證第三者鑑估報告之合理性，並製成具客觀性之調
查報告。上開所謂「必要時」，按一般銀行有以借戶借

款金額、座落地點、不動產特殊性或其他自行鑑估之客
觀性或專業性等因素，明訂不動產之徵信調查作業需委
由第三者辦理。

(3) 擔保品之調查估價由總行辦理
銀行集中培訓銀行徵信人員為專屬不動產估價師，並統

籌鑑估與勘估各營業單位所轉送之不動產擔保品，除具

客觀與超然精神外，也藉而防範發生超值貸放或徵審人
員之道德危險。

(4) 主辦聯貸案件之不動產擔保品鑑估作業

銀行擔任聯貸案件之主辦行或管理行，對聯貸會議所要