Page 161 - 銀行授信債權確保與回收教戰手冊

第六課 建築融資債權之確保與追償 157

工程款，均可順利收到；甚至融資給他購買繼續施工所需要
之原物料，但資金之控管應採應付帳款授信的模式核實撥付
給原物料供應商，確保資金不會被挪作他用。

(3) 承購戶部分—授信金融機構此時宜召開承購戶會議，對這些

承購戶表明授信之金融機構願意介入完成整個建案，承諾建
案如期完成後每位承購戶都能拿到土地及建物的所有權狀，

並配合房屋貸款；但承購戶必須將每期應繳的自備款部分自
即日起改匯入授信金融機構所指定的帳戶，不可再匯到授信

戶建商原指定之帳戶。

君不見當年某大型建設公司在新北市中和地區某建案蓋到三分

之一不到時，即發生周轉不靈無法續建完成的情況。而當時授信的
這家金融機構即運用此模式處理，不但授信金融機構的債權全數收

回，承攬營造商亦拿到其應拿的全部工程款，承購戶更順利地拿到
其畢生積蓄所承購房子土地所有權狀；而建商亦靠此模式解決其財

務危機，將尚未銷售之餘屋得以繼續銷售作為東山再起的本錢，現
在該建商又是一條活龍，真可謂創造「四贏」處理建築融資的最佳

典範，值得您借鏡參考。