Page 159 - 銀行授信債權確保與回收教戰手冊

第六課 建築融資債權之確保與追償 155

造完成，亦不得主張其等有法定抵押權。
其次，承作建築融資無論是業務單位或審查單位同仁或主管有

幾個重要的＂Key Point＂必須瞭解，不要在事後發生問題時才互
相推諉怎麼在承作時當時沒有想到或沒有充分說明。

1. 建案是否承作，首先應考慮標的所在地的三大要素：

(1) 交通動線如何？即附近有無大眾運輸系統公車及捷運等，君

不見距離公車站牌或捷運走路 15 分鐘之內可到達的房價都
比同地區交通動線比較差的地方來得高，甚至高很多。

(2) 生活機能如何？所謂生活機能不外乎標的物附近有無傳統市
場或超市，有無幼稚園、小學及公園等，畢竟民以食為天，

還有孩子的教育問題等。
(3) 標的附近有無嫌惡的環境？所謂嫌惡的環境，例如殯儀館、

焚化爐、公墓、高壓電塔、大排水溝及寺廟等，沒有人樂意
住在這種場所附近，除非是怪咖。

其實這三大要素，也就是一般人購買房子時所考慮的因素，所
以業務單位將心比心，如果在此標的物上蓋房子，價格在合理

範圍內您會考慮購買時，原則上即可考慮洽談承作。

2. 標的物屬山坡保育地老丙建者，儘量避免承作，自「林肯大

郡」案以來，對山坡保育地的開發有相當嚴格的限制，例如坡
度超過多少度即不准開發，還有環評、用路權及水權等問題，

絕非搞建築門外漢的金融從業人員所能瞭解。
3. 標的物附近如已有多處完成的建案，務必需瞭解銷售率及進住

率的情形，如果都低於 50%以下，建議這個標的建案不宜承
作。畢竟建築融資的還款來源來自「分戶貸款」，銷售率偏低