Page 248 - 台資銀行問路中國指引

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土地供應、銀行信貸、機構監管和產業政策等方面的控制。2011
年房地產市場遭遇嚴格宏觀調控，弱勢下滑；房地產企業資金緊

縮、整合加速。截止 2011 年末，銀行業金融機構房地產貸款餘額
為人民幣 10.73 兆元，占各項貸款的比重為 19.6%，但據業內人士

估測，加上其它形式或管道流向房地產行業的隱性貸款，金融機構
對房地產行業貸款的曝險部位將成倍增長。

在嚴格的房地產政策調控下，房地產市場已經呈現弱勢下滑的
局面，並且有很大可能在 2012 年上半年持續。中國國家統計局發

佈的資料顯示 (如圖 9) 截止到 2011 年 12 月底，中國全國房地產
開發投資 61,740 億元，年成長率增長 27.9%，成長已連續 5 個月

下滑。1-12 月，全國商品房銷售面積 10.99 億平方米，年成長率

上升 4.9%，升幅較 1-11 月下降 3.6 個百分點；全國商品房銷售金
額 59,119 億元，年成長率上升 12.1%，升幅較 1-11 月下降 3.9 個
百分點。同時，土地市場也不樂觀。中國指數研究院的資料顯示，

中國全國土地市場 2012 年 2 月仍延續前期的低迷狀態，市場供應

乏力，中國全國 300 個城市的土地供應量月成長率、年成長率均
有下滑。中國全國 300 個城市共推出土地 2,023 筆，月成長率減少

28%，年成長率減少 27%；推出土地面積 8,555 萬平方公尺，月成
長率減少 28%，年成長率減少 29%。