Page 317 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

東往來及銀行融資支應，致流、速動比率較低，負債比率偏高，惟

若扣除股東往來，負債比率明顯下降，在股東強力支持下，財務負
擔不重。

 借戶的資金需求

1. 借戶在銀行有購擔放等共用額度 1 億元。另該戶在內湖科學園區購
置廠辦大樓及停車位，並由銀行核貸 15 年期長期擔保放款額度
1.37 億元在案。

2. 95 年以總價 7,000 萬元增購同址 10 樓，並獲准核貸 15 年期長期擔
保放款額度 4,900 萬元支應。

3. 95 年預購區內之廠辦大樓 2 樓一戶及 2 個停車位，95 年 11 月完工
亦由銀行核予短期擔保放款額度 3,000 萬元敘做。

4. 借戶遷至新址辦公後，部份原有辦公室計畫出售，故前准短期購料
擔保放款等共用額度 1 億元項下得按押值比例減額，分批取回擔保

品在案。
5. 海外 (越南) 投資及遷址內湖，資金需求增加，擬以長擔放項下押

品剩餘價值內，新做短期購料擔保放款等綜合額度 3,000 萬元備
用。

 授信的策略與經驗

1. 全案項下雖有不動產作押十足擔保，且另有資力雄厚之三位主要股
東作保，但因資金係使用於他處，故宜只增額 2,000 萬元，並不宜
做週轉放款，且新做部份提高利率。

2. 因股東往來金額龐大，宜增提股東債權居次同意書。

第15 章 商用不動產擔保放款 309