Page 312 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

2. 借戶目前資本額不多，只有 1,000 萬元，由主要股東三人擔任本案

連保人，實際財務情況不明。

 借戶的資金需求

1. 本學生宿舍 BOT 案，原借款人於工程進行至一樓底板結構體時停
工，積欠本息共 1.82 億元，已轉列追索債權。

2. 本案經貸款銀行行使介入權，曾核准改由××營造公司承接，惟該
承接廠商嗣後退出。

3. 現借戶表示願意承接，除承接已列追索債權之 1.82 億元外，另申
請長期貸款額度 6.14 億元，供完成後續整體工程。

4. 本案曾經歷三次流標，該國立大學乃將保證住宿率自 80%逐次提高
至 95%，始招商成功。惟若校方無法達成住宿率 95%之保證時，本

案公司僅可自該年度繳納之定額權利金 100 萬元中抵減，至權利金
歸零為止，不得再要求其他補償。

5. 本案新借款金額合計 7.96 億元，寬限期 2 年，貸款期間長達 12
年，最後一期還款金額 3.582 億元，佔總貸款金額比率達 45%。該

年長期償債能力指標僅為 21%，資金不足金額約 2.9 億元，須另行
籌措。
6. 本案總工程款約 10.96 億元，貸款成數 7.3 成。另建物及其附屬建

物 (設備) 設定抵押權年限未定。
7. 本案 BOT 所經營之商場規劃周詳，其預計銷售之商品較能符合該

校師生需求，且其位於校區內，對學生而言距離近、較方便。另借
戶將針對商場辦理各種促銷活動，希望吸引其全校師生至其附屬商

場消費，以增加其收入。
8. 本案規劃之學生宿舍係套房式，屋內將書桌、衣櫥、盥洗室等及配

有冷氣機、網路設施 (須額外付費)。宿舍每一層有閱覽室、交誼廳
等設施。其房間配備及宿舍品質較校外租屋者佳，但租金與校外租

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