Page 310 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

商用不動產擔保放款

商業授信雖有擔保品，但是銀行不是在開當舖，想從出售擔保品中收
回債權；若走向拍賣擔保品，不但耗時費事，銀行也將蒙受重大損失。因

此須遵守內部的擔保品管理辦法，做好擔保品的登記與控管外，還須注意
授信的 5P，及追隨交易行為，與控制資金用途。

第一節

閒置辦公大樓授信，宜分項追隨交易用途

 借戶的營運狀況

借戶原係由歸國僑胞所設立之公司，成立已逾 50 年，目前實收資本額
約二億元，主要係產銷麵粉，並轉投資開設餐飲店、麵包店、法國餐廳 。

 借戶的資金需求

1. 借戶以辦公大樓為擔保品，申請轉貸及新做購料擔保放款額度 8.5
億元。此 8.5 億元案，新增可憑借支書限額 5 億元內動用。

2. 轉貸及新做 10 年期不循環長擔放額度 11.5 億元，洽請比照前貸銀
行利率，優惠計收貸款利息。

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