Page 313 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

屋相當。未來宿舍將有專人管理，並設有監視器及保全人員，學生

安全較有保障，預期將吸引不少校外租屋者。
9. 舊額度不再動用，對承接本行追索債權的法律效力尚有疑慮。
10.利率：

(1) 額度A按銀行一年期定儲機動利率÷0.946稅後計收。
(2) 額度B分前4年與後8年，依二階段計收。前4年按銀行一年期

定儲機動利率稅後，其後8年酌加0.125%，利率頗為優惠。
11.授信存續期間財務承諾：負債比率在 370%~320%。

 授信的策略與經驗

1. 本案宜深入討論承接公司之償債能力。
2. 由於本宿舍 BOT 授信案長達 12 年，未來人口結構、教育生態變

化，及住校學生人數等宜加考慮。
3. 本案因本案與追索債權催理相關，擬參考債管部門及法律部門之意

見。
4. 該大學周圍為農業區，校外提供租屋多為農舍改建，係 3 層樓以下

之房子。近年該大學附近也有人興建公寓後隔間出租給學生。其租
金均較本案便宜。
5. 本案建築基地毗鄰梅山斷層，故縣政府核發建照時，已規範其建築

之鋼筋較一般地區建築加粗，防震係數須加高，故其興建成本高於
其他地區之建築物。

6. 本案雖可挽救本行原有之債權，但未來前景仍有許多變數，是否會
愈陷愈深，仍不確定，且借戶個人資力不明。

7. 本案宜婉拒。

第15 章 商用不動產擔保放款 305