Page 314 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

第三節
商業大樓擔保貸款，若用於風險性投資，宜慎重參貸

 借戶的營運狀況

1. 借戶目前以不動產租賃及投資控股為兩大業務。
2. 為改善財務結構，進行債務重組，擬提供台北市精華商業區兩處辦

公大樓做擔保，以聯貸方式向銀行團申請融資 65 億元，除代償目
前於其他二家銀行之抵押借款 (合計約 43 億元) 外，其餘做為跨入
新產業中期投資資金。

3. 借戶流動比率偏低，負債比率高，近年企業模型評等 10 等 (資評
D 級)。

 借戶的資金需求

1. 借戶擔保品價值新增不少，本案即使增額授信，仍為十足擔保，在
押值內核貸。

2. 借戶為銀行主力往來客戶，擬爭取主辦聯貸 65 億元，並擬參貸 12
億元，因而提出報價條件，爭取主辦行及管理行。

 授信的策略與經驗

1. 本案授信期間長達 5 年，銀行擬參貸 12 億元，約佔總聯貸額度之
18.5%，授信風險不小。

2. 轉投資新產業公司之股票，未設質為案下擔保。
3. 聯貸有二項額度。甲項 25 億元為不循環使用，分五年平均攤還本

金；乙項 40 億元得循環使用，供週轉及購料用，動用期限五年，
期間頗長。

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