Page 311 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

 授信的策略與經驗

1. 申貸用途主要係為配合工廠廠區之土地整體開發，工廠遷廠 (借戶
即將遷廠至桃園縣，計畫向同業承租土地興建廠房)、購置機器設

備及營運週轉等所需額度，並以其名下所管理之大樓為擔保而辦理
轉貸。其中一般長期擔保放款，洽請本行優惠計收貸款利息。

2. 借戶名下所持有之商業大樓，鑑價金額雖高約 36 億元，但係一空
屋，自一大戶退租後至今仍未出租，外牆老舊，必須重新整裝，才

有出租機會。以上述擔保品作押，向本行增貸 8.5 億元，合計申貸
20 億元。
3. 考量借戶本業仍虧損，案下擔保品尚招租中，還款來源不明確，且

相同押品，某一銀行核貸 11.5 億元，本行擬增貸 8.5 億元，基於授
信風險考量，宜調整敘做條件。

4. 增貸之 8.5 億元中，5 億元限用於遷廠開狀購料或機器設備之用；
1.5 億元限用於修繕本案擔保品外牆，動用時應檢附銀行認可之相

關憑證，2 億元須於本案擔保品每月租金收入，達還本付息金額時
方可動用。月租金收入應存入銀行專戶。

5. 調降利率部份，第一年比照前貸銀行之利率，第二年起即酌予提高
利率加碼幅度。

第二節

若有財力及市場需求疑慮，擔保貸款不宜加貸

 借戶的營運狀況

1. 借戶係二家學生宿舍管理公司之股東集資設立。其中一家已取得某
國立大學宿舍 BOT 案初審優勝，另一家尚未有正式營運實績。

第15 章 商用不動產擔保放款 303