Page 377 - 高所得人士稅務規劃錦囊 (增修訂二版)

建物出售獲利價值如何確定？

當王先生出售不動產時，買賣契約通常以房地產總價載
明，並不區分建地與建物個別售價。當王先生申報出售建物所
得為當年度所得時，以建地公告現值與房屋評定現值的比例，

分攤 1,100 萬元獲利，但使用此種作法的申報人不多。
實務上，為求簡便容易申報，一般參照「房屋評定現值」

計算。
房屋評定現值可以從二種來源查出：
1. 當年度的房屋稅稅單上

2. 出售當時，買方繳納契稅的影本上

再依據房屋座落縣市決定報酬率，財政部每年都會公告各
縣市出售不動產的參考報酬率，售屋人若能接受該報酬率，就

可圖便利直接採用，否則就要列舉計算成本費用與所得細項。

財政部公告出售房屋獲利標準

舉例，財政部公告 97 年度個人出售房屋未申報或已申報

而未能提出證明文件之財產交易所得標準，核定如下：

361