Page 376 - 高所得人士稅務規劃錦囊 (增修訂二版)

賣屋者應該要申報「財產交易」損益

假設王先生於 97 年度出售房屋一戶，在 98 年 5 月申報個
人綜所稅時，應該要申報財產交易所得或損失。王先生若不申

報，則一律視同所得，稽徵機關會直接重新試算 (逕核) 新稅
單，若需補稅則寄發補稅通知單。

賣屋賺錢，全都要申報所得稅嗎？

個人出售不動產，有相關稅負要依法申報。假設王先生以

900 萬元購買台北市內湖區自用住宅一戶，於 97 年出售，售價
2,000 萬元。王先生賺得價差 1,100 萬元，此筆金額屬於「財產

交易所得」嗎？
不完全是！價差的來源包括土地與房屋二部分，也就是建

地與建物。關於出售建地賺取價差的稅負，出售人依據土地稅
法繳交土地增值稅；而所得稅法無權針對土地部分課稅，所得

稅法只能對建物課稅。

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