Page 125 - 高所得人士稅務規劃錦囊 (增修訂二版)

資而處理財產之增益，免納所得稅；如有損失，應自該項
增益項下減除。

二、不同類固定資產之交換，應按時價入帳；如有交換利益，
應列為收益。同類固定資產之交換，如無另收現金者，應

按換出資產之帳面價值作為換入資產之成本入帳；如有另
收現金者，現金部分應視為出售，按比例承認利益。
三、自 75 年 1 月 1 日起，營利事業與地主合建分成、合建分售

土地及房屋或自行以土地及房屋合併銷售時，其房屋款及
土地款未予劃分或房屋款經查明顯較時價為低者，其房屋

價格應依房屋評定標準價格占土地公告現值及房屋評定標
準價格總額之比例計算。上述所稱房屋款之時價，應參酌
下列資料認定之：

（一）第二十二條第三項規定之時價參考資料。
（二）不動產鑑價公司鑑價資料。

（三）銀行貸款評定之房屋款價格。
（四）臨近地區政府機關或大建築商建造房屋之成本價
格，加上同業之合理利潤估算之時價。

（五）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。
（六）出售房屋帳載未折減餘額估算之售價。

（七）法院拍賣或國有財產局等出售公有房地之價格。
（八）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲

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