Page 243 - 不良債權交易課稅實務

附錄三 公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法 233

產登記機關塗銷前項註記。

第二節 訂定底價

第 13 條
公正第三人應設置五人以上之不動產拍賣底價評定委員會，決議受託拍賣

之不動產底價並提報常務董事會或董事會備查。
前項底價評定委員會之成員，應有三分之二以上為建築師、不動產估價師

或實際從事估價工作五年以上專責估價人員及不動產經紀人。
公正第三人受託公開拍賣不動產時，應依董事會通過之底價評定辦法，就

土地及建築物分別覈實評定。
第 14 條

公正第三人依前條所定之拍賣底價，應通知抵押人、債務人及債權人給予
陳述意見之機會。

抵押人、債務人或債權人對於所定之拍賣底價，如有異議應於通知到達之
日起七日內併同事證向公正第三人提出陳述意見。

前項異議提出後，應即由評定委員會依據異議人所提事證及意見重新評
核，如認為有理由者，應重新核定底價，無理由者底價即為確定，並通知

異議人。
第 15 條

公正第三人辦理不動產拍賣底價評定前，應至拍賣不動產現場查勘，並應
拍照及作成查勘紀錄記載該不動產之使用情形。

前項查勘紀錄，應記載下列事項：
一、拍賣抵押土地時，該土地上之使用情形，如土地上有工作物或農作物

時，其權利者。
二、建築物之占有使用人，如非為抵押人或債務人占有時，其占有使用人