Page 154 - 不良債權交易課稅實務

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若資產管理公司參與拍賣或聲明承受而取得該不良債權之抵押物
時，已與第三人達成買賣該抵押物之合意，嗣後並依買賣契約書約定

之交易價格完成交易者，資產管理公司得以其與該第三人之實際交易
價格作為取得該抵押物之成本，並分別計算處分不良債權及抵押物之

損益課稅。此種情形，出售抵押物的收入與成本，故不會產生出售的
損益。依筆者的見解，此時無須再探究房屋與土地的價格是否區分，
而應認定房屋及土地的出售損益均為零。

承案例十，金錢豹資產管理公司於承受抵押物後，確實依約定以

7,000 萬元的價格出售給投資人武黑豹，且查無規避或減少納稅義務的
情事，則其出售抵押物的收入即為 7,000 萬元，而其成本亦為 7,000 萬

元，故無出售的損益。

參、綜合案例解析

一、交易流程中各參與者的損益