Page 235 - 強制執行法實務問題及案例解析

229

四、臺 灣 高等法院 暨 所 屬 法院 98 年法 律座談會 民執 類提
案 第 15 號法 律問題 ： 按 拍賣債務人所有應有部 分 之

土 地， 待 拍定後，如非 共 有人得 標 買受，依法應通
知 其他 共 有人於 期限內是否 行使 優先購 買權，如有 2
人以上之 共 有人聲明 優先承 買，此時應如何辦理 ？

討 論意見：
甲 說：如權利 性質相 同而未 能 定其 順 序，亦 無先 後

之
權，其
共
分主
但部 分 者，則由其等 張 優先 權之 按 權利 有人如 比例共 棄 同 承 買之。 餘共
有人仍得就拍賣不動產人之全部 共 同或 單獨
優先承 買 ( 辦理強制執行應行 注 意事項第 44
點，法院辦理民事執行實務參考手冊第 288
頁 ) 。

乙 說：依物權修正條文第 824 條第 7 項變賣共有物，
有 2 人以上願 優先承 買者，以 抽籤 定之。則依
相類似 事 件 應 作相 同 處 理之 平 等原則， 宜類推

丙 說：參 適用上開修正條文，以 應買程序，若有 抽籤 定之。 人以上應買人 表
2
酌公告
示
低
先
買在 應買者，而應買之時間有 者得應買，不以 出 價高 先 後者，應認應 定其應買。
而拍賣應有部 分 時，若有拍定人 ( 或 承 受人 )
為有 優先承 買權之 共 有人，其他 共 有人 無優