Page 230 - 強制執行法實務問題及案例解析

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點規定，如 部 分主張 優 先權之 共 有人 棄 權，其 餘共 有人
仍得就拍賣不動產之 全部共同 或 單 獨 優 先 承 買 ( 註三、

四 ) 。
二、執行法院依 變 價分 割 共 有物 判 決為 變 價拍賣 共 有土地之
全部

分，是否有
有 部 時，他 共 有人對於出賣 優 先 承 購之權利，實務原採否定 共 有土地 全部 之 共 有人之應 見 解
( 註五 ) 。嗣民法物權 編 於 98 年 1 月 23 日 修 正增 訂 民法
第 824 條第 7 項規定 ：「變 賣 共 有物時，除買受人為 共
有人外， 共 有人有依相 同 條件 優 先 承 買之權，有二人以

上願 優 先 承 買者，以 抽 籤 定之。 」 (98 年 7 月 23 日 施
行 ) 。則執行法院依 變 價分 割 拍賣 共 有物，由第三人得
標買受，依上開規定， 各共 有人均有 優 先 承 買權，執行

法院應 通知共 有人是否願 優 先 承 買，如有二人以上願 優
先
日
定，並無 承 買者，由執行法院以 溯 及 既 往 之相關規定，是就於 抽 籤 定之。 另 因上開增 7 月 23 訂 規
98
年
前 已 發 生 之事件，依民法物權
餘 地。而實務
見 解為期與
無適用第 824 條第 7 項規定之 編 施 行法第 1 條規定，即
民法 修 正增 訂 第 824 條第 7 項規定前後所 持見 解一 貫 ，
對於 修 法前之此類事件，於第三人拍定之情形，仍應 認
共 有人有 優 先 承 買之權，如有二人以上願 優 先 承 買者，
則應類 推 適用強制執行法第 94 條第 1 項規定，由執行
法院以 抽 籤 定之 ( 註 六 ) 。