Page 229 - 強制執行法實務問題及案例解析

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又 執行法院強制執行拍賣不動產應有 部 分拍定後， 倘 有
多 數共 有人聲明願以拍定價格 優 先 承 購債務人之不動產

時，應如何 擇 定由何人 優 先購買，法 律未 有明 確 規定，
而 學 說 見 解不一，有 認 為以最先提出聲明者為最 優 先 ；
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有 認 為依土地法第
或
購
，則除
得以 同 一價格 『 共同 34 』 條之 『單 1 第 』優 項規定 先 承 「 … 他 共 有人 共
」
獨
有人中願意 單 獨 優 先購買者 可 單 獨 優 先購買外， 多 數共
有人 亦 得 共同 優 先 承 購，則有 多 數共 有人均聲明 優 先購
買時，應依應有 部 分 比 例 共同承 購 ； 有 認 為類 推 適用強
制執行法第 90 條以 抽 籤 決定之 ( 註二 ) 。以上三說，應
以第三說 較 為 可 採，因 優 先 承 買之 通知 ，實務上 難 使 共
有人均於 同 一時間 收 受 送達 ，則 送達 先後將影響 共 有人

提出聲明 優 先 承 買 順 序之先後而產 生 不公 平 之 糾紛 。若
依應有
優
先購買權人事後
中 部 分 部 分 比 例 共同承 購，除增加 又 不願意如期繳款，則 計 算 之 困擾 外，若其 本 次 准
予
有人決定
已
連帶
並 優 先購買 影響其他 全部 無效，由 經繳款之無 少數共 辜優 先購買之 案 件之程序， 共 有人權
益 ， 違背 執行 案 件決標明 確 原則。況 共 有人如 未表示 與
其他 共 有人 共同 行使，則執行法院 似 不應 逕認 多 數共 有
人有意 共同承 買，進而 認 為 各共 有人須依應有 部 分 比 例
共同承 購。惟實務 見 解則 認 為如權利性質相 同 而 未 能定
其 順 序， 亦 無先後之分者，則由其等按權利 比 例 共同承

買之，並 認 為依 辦 理強制執行事件應行 注 意事項第 44