Page 232 - 強制執行法實務問題及案例解析

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( 一 ) 優先承購 權為形成權，且於拍賣 期日 前執行法院均
通知其他 共有人 知照，參 諸土 地法第 34 條之 1 執

行要點第 11 點 (2) 規定：「 徵求他 共有人 是否優
先承購 之手 續，準用 土地法第 104 條第 2 項規定，
即優先購 買權人於 接到出 賣通 知後 10 日內 不表示

者，其 優先購 買權 視為放棄 。」其意 僅係將 土地應
賣之事實及條
有部
件 通 知 他 共 有人，使其
分出
悉，故法律性質 上應 屬「觀 念通知」。 知
( 二 ) 共 有人
聲明，則有 可 於拍賣 多數共 期日 有人聲明 以前或於拍賣 優先承購 日 拍定時 到場
時，應以最
先提出 聲明者為最 優先 。

乙 說：依應有部 分比例共 同 承購 。
( 一 ) 土 地法第 34 條之 1 第 4 項規定 共 有人 出 賣應有

部 分 時，他 共 有人得以同一價 格共 同或 單獨優先
承購 ，其立法意 旨無 非為第三人買受 共 有人之應
有部 分 時， 承 認其他 共 有人 享 有 優先承購 權，以

限 制 共 有人人
( 二 ) 上開 土 地法規定 數 增 加 ， 簡化共 權係指 有關係。 共 有人 出 賣 共 有
優先承購
良 物時，其他
土 地或建築改
有請求以同 樣 條 件 訂立買賣 共 有人對於該 之權利，則於不 共 有人
契約
動產未拍定前， 無從 確定「同一價 格 」為若 干 ，
自 難令 共 有人聲明以同一價 格優先承購 。