Page 233 - 強制執行法實務問題及案例解析
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( 三 ) 參 土 地法第 34 條之 1 執行 要 點第 11 點 (2) 規
定：「 徵 求他 共 有人 是否優先承購 之手 續 ，準用
土 地法第 104 條第 2 項規定， 即優先購 買權人於
接到出 賣通 知 後 10 日內 不 表示 者，其 優先購 買
權 視 為 放棄 。」其目的在 徵 求他 共 有人 是否優先
承購 ， 性質 上 乃促 請他 共 有人行使 優先承購 之
「意
權，
即生失
承購 思 通 知 」，他 權之 共 有人如未於 自 應以 限期內 符合 行使 優先 式
效 果，
法定程
之意
格『共
有人得以同一價 思 通 知 始 足 當之。又依同條項規定「 同 』 或 『單獨』優先承 … 他 共
購 」，則除 共 有人 中 願意 單獨優先購 買者 可單獨
優先購 買外， 多數共 有人亦得 共 同聲明 優先承
購 ，則有 多數共 有人均聲明 優先購 買時，應依應
有部 分比例共 同 承購 。
丙 說： 類推適 用強制執行法第 90 條以 抽籤 決定之。
( 一 ) 是否優先承購 以拍定價 額 之高 低 為決定因 素 ，拍
額 ，又不
前 無 法 知悉
賣 期日
定 底 價 揣測 ， 自 難強令 拍定價 共 有人於事前為 能僅憑 優先承購 法院所
多數共
( 二 ) 之聲明。 有人聲明 優先承購 時，因 優先承 買之通
知 ，實務上難使 共 有人均於同一時 刻 收受 送達 ，
為 杜 因其他因 素送達先 後產 生 不 公平 之 糾紛 ， 各
