Page 124 - 強制執行法實務問題及案例解析

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件 相 同不能 取捨 時 才 採 用 ，甲、 乙 二人所 指 定之 價 額不
同，即屬條件有 別 ，不 宜 以 抽籤 決定， 又既然 該不動產

鑑價 結 果 已 低 於 優 先債權及強制執行之 費用 ， 若 以 指 定
價 額 中較 高者定為最 低 拍 賣價 額，無 疑較 以 指 定 價 額 中
拍
賣價
低
較低
指
且依其所
標，對於原 者定為最 指 定 價 額 較低 額時，更 易流 定 標，且 額有機會拍定 若 因而 流
價
之債權人而 言 ，其權 益 不免受損，因此，為提高拍定之
機 率 及 保障指 定 價 額 較低 之債權人權 益 ， 似 應以 指 定 價
額 較低 者，定為最 低 拍 賣價 額， 況 且拍 賣乃 是採 用自 由
競價 之方 式 ，由應 買 人 出價 ， 價 高者得標， 指 定 較低價
額 作 為 底價 ，並不致 妨礙 標的物以高 價 拍定之可能性，
對於 指 定 價 額 較 高之債權人，其權 益 應不致受損。惟 指

定之最 低價 額 必 須高於 抵 押債權額及執行 費用 額， 自 屬
當 然 。