Page 123 - 強制執行法實務問題及案例解析

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於受通 知 後 7 日 內，得 證 明該不動產 賣 得 價 金有 賸 餘可
能或 指 定 超過 該項債權及 費用 總額之拍 賣 最 低價 額，並

聲明如未拍定 願負擔 其 費用 而聲請拍 賣 。逾期未聲請
者，執行法院應 撤銷 查 封 ，將不動產 返還 債務人。」強
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制執行法第
優 先債權及強制
產 鑑價 結 果約值 80 條之 300 1 萬元 第 ，已不 項定有明 足 清償 文 。題示情形不動
執行之 費用 ，執行法院 自 應依法將其事由通 知 債權人，
惟此時執行法院所應通 知 者，除聲請執行在先之甲外，
是否亦須通 知 聲請執行在後之 乙 ？此點，由於條 文 就應

受通 知 之債權人並未 設 定以最 初 聲請執行之債權人為
限 ，因此，倘法院依法為通 知 時， 乙 亦已聲請執行，則
為確 保乙 於甲不 欲 「 證 明該不動產 賣 得 價 金有 賸 餘可能

或 指 定 超過 該項債權及 費用 總額之拍 賣 最 低價 額，並聲
明如未拍定
，解
賣
權人之 身 分為該等聲請拍 願負擔 其 費用 而聲請拍 之權 利 賣 」時，得以執行債 釋上 受通 知 之債

最
二、倘法院依法將「不動產之拍 權人亦應 包括乙 。目前實務亦 賣 持相 低價 同見解 額不 ( 足 註 ) 。 優 先債
清償
權及強制執行之 費用 」等情事通 知 債權人甲及債權人
乙 ，甲、 乙 均依法 指 定最 低價 額聲請拍 賣 ，而所 指 定之
價 額不同時，應以 何價 額 做 為拍 賣 最 低價 額？有謂已 抽
籤 決定，有謂以 指 定 價 額 中較 高者定為最 低 拍 賣價 額，
亦有認為應以 指 定 價 額 中較低 者， 作 為拍 賣 之最 低價

額。此點，因強制執行法規定 用抽籤 決定者，須 皆 在條