Page 64 - 中國大陸銀行業監理及相關法規

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織 貸款 進行 轉 貸 者 除外。

（二）抵押

根據《 擔 保法》的規定，可以 抵押 的 財 產包括 ：

1. 抵押 人所有的 房 屋 和 其 他 地上定 著物 ；
2. 抵押 人所有的機 器 、 交 通運 輸 工 具和 其 他 財 產 ；

3. 抵押 人 依 法有 權處 分的國有的 土 地 使 用權 、 房 屋 和 其 他 地上定 著
物 ；

4. 抵押 人 依 法有 權處 分的國有機 器 、 交 通運 輸 工 具和 其 他 財 產 ；
5. 抵押 人 依 法承包並經發包同 意抵押 的 荒山 、 荒溝 、 荒丘 及 荒灘 等 荒

地的 土 地 使 用權 ；
6. 依 法可以 抵押 的其 他 財 產。

大陸的 土 地所有 權只 有 「 國有所有 土 地 」 與 「 集 體 所有 土 地 」 兩種，
土 地所有 權不 可以 抵押 。在中國大陸，所 謂 的 「 取得土 地 」 並 不 是 真正取
得土 地所有 權 ，而 只 是 取得 一定期間的 使 用權 。

城鎮
取得土 讓暫 地 使 用權 》的規定， 的方式有兩種，一種是根據《 繳交 「 土 地 使 用權 出 讓 金 國有 的 土 地 使 用權 出
後
款額
取得
，
讓
」
和轉
行
條例
讓
地
」
；另
一種是向政
」或「
批
地
通
為
稱
出
常
稱 為 「 行政
也可以
屋
隨
地
。在大陸，實行
可以
土 地 「 劃 撥 地 」或 抵押 簡 稱「 租 劃 撥 地 」 。 抵押 府 申 請 無 償 劃 撥使 「 用 ，
，地上的
房
用權
使
房 走 、 房隨 地 走 」 的 精神 ，也就是 辦 理 抵押 房 屋 時， 該 房 屋 範圍 內的國有
土 地 使 用權必須 同時 抵押 ； 土 地 使 用權 抵押 時， 該 地上的 房 屋 也 必須 同時
抵押 。 城 市房 地產 抵押合 同簽訂後， 土 地上 新 增 的 房 屋 不屬 於 抵押 物 。需
要 拍 賣該抵押 的 房 地產時，可以 依 法 將 該土 地上 新 增 的 房 屋 與 抵押 物 一同
拍 賣 ， 但 對 拍 賣 新 增 房 屋 所 得 ， 抵押 權 人 無權 優 先 受償 。