Page 79 - NO.155銀行家雜誌

台灣理財顧問認證協會攜手中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會、中華民國退休基金協會、台灣金融分析專業人員協會、台灣不動產投資協會與
台灣金融研訓院，共六大機構聯合主辦「2022世界投資者週聯合論壇」，邀請國際重量級講者分析經濟情勢。（圖╱台灣金融研訓院）

如央行總裁楊金龍所說，若能軟著陸，將是 幣6千萬元到1億元之間的物件，因自用、投
最佳狀態。」 資兩相宜，交易最是熱絡，但新供給已頗為
台 灣 商 業 地 產交易量，每年平均約新台 稀缺，空置率維持低檔，僅約4％。
幣9,200億元；其中，商住土地交易量最高，約 「在台北市，疫情重創旅宿業，約有2
6,300億元，廠房、工業用地交易量約1,600億 萬坪基地，將改建為豪宅。」歐人彰坦承，
元，商辦、廠辦交易量約1,300億元。歐人彰 台北市房價已然見頂，看壞者比看好者還
直言，台灣產業兩樣情，製造業欣欣向榮， 多，而土地交易是住宅市場的先行指標，從

但受新冠肺炎疫情影響，旅遊、飯店、通路 2016年到2022年第2季，在產業聚落擴大
產業備受挑戰，「如今，疫情管制趨緩，這 的帶動下，土地交易熱絡的新竹、台南、台
些產業可望出現新局，而在台積電設廠激勵 中、高雄等縣市，房價都上漲超過50％。
下，百貨業紛紛搶進高雄市。」 未來5年，台北市商辦 、 廠 辦 新 增 供 給
近年來，台北市、台中市是台灣商辦兩 量，可望超過60萬坪，近半數新增物件，
大交易熱區，頂級商辦現已成建商的開發重 集中在南港區。但歐人彰分析，受制於金管
點。2022年年初，中國人壽以總價新台幣 會規定的最低收益率，保險業者未來投資標
120.5億元，購買台中市七期重劃區市政核 的必將遠離都會核心區，而其早期取得的低
心大樓，創台中市商辦新高價，讓台中市商 租金物業，日後勢必調漲租金，以配合政府

辦市場注目度倍增。 政策。
「台北市商辦、廠辦收益相當穩定，向
為高資產人士投資時最愛的商品之一。目 高資產族群鍾情不動產
前，企業最愛內湖區的商辦、廠辦。」歐人
彰表示，內湖科學園區內的商辦，總價新台 「未來，許多專家認為經濟景氣將下修，

台灣銀行家2022.11月號 79

1 5% JOEE ɪʹ
JOEE