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97 條第 1 項規定之限制；租賃期限不受民法第

449 條第 1 項規定 20 年之限制，但最長不得超
過信託契約之存續期間。

【立法說明】

依土地法第 97 條第 1 項之規定， 城 市 房 屋 之 租 金以土地及其 建 築 物

申 報 總價 年息 10% 為 限 ﹔ 民 法第 449 條第 1 項則 限制租賃契約 之 存
續 期間不得 超 過 20 年 。惟不動產投資信託之營運收 入 關 乎 投資大 眾
之權益， 又 租賃時 間過 短對 於 推 動 住 宅 租賃亦 有不利， 故 有關信託

財產之 租 金及 租賃 期間，特予 放 寬 前 述 法律上 限制 ，交由市 場 機 制
決 定，以使受託機構得以合理 追 求 受益人之最大利益； 另租賃 期間

不 宜 超 過不動產投資信託 契約 之 存 續 期間，以 免 徒 生 滋擾 ， 故 於 但
書 予以 限制 之。

【相關法律】

民法第 449 條

租賃契約
20
，
事人得
新
前項期 限 之期 當 限 ，不得 更 逾 之。 年 。 逾 20 年 者， 縮 短 為 20 年 。

租 用基地 建 築 房 屋 者，不適用第 1 項之規定。
土地法第 97 條
城 市地 方 房 屋 之 租 金，以不 超 過土地及其 建 築 物 申 報 總價 年息 10%
為 限 。

約 定 房 屋 租 金， 超 過前項規定者，該管直 轄 市或 縣 ( 市 ) 政 府 得依
前項所定標 準強制 減 定之。