Page 94 - 金融資產與不動產證券化小百科

金融資產與不動產證券化小百科

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不動產抵押擔保貸款債權證券 MBS

(Mortgage-Backed Securities)
不動產抵押擔保貸款債權證券化是指：

將以土地及 建築物 之財產為抵押擔保之貸款債權，分別就
貸款 數額 、 清償 期、利率等相近 似 者 彙總後 ，將該等債權轉 變
為資本性 「 證券 」 型 態 ，增 強 該證券之信用 後 ， 透過 證券承 銷
之方式，出售予投資人。
其目的在 於 使債權人之貸款債權可不待 清償 期 屆至 即可移

轉出去，而 先 行取得資金， 促 進市場流通性。
不動產抵押擔保貸款債權證券是：表彰對抵押擔保貸款債
權為基礎資產所發行之持分權益證券。其 交易活 動是在 次級 不
動產抵押貸款市場進行 (secondary mortgage market) 。 初級 市

場是指借款人以不動產為抵押向承貸者借款， 形 成抵押貸款的
市場， 次級 市場則 係 進一 步 就以抵押債權為其礎所發行之持分
權益證券進行 交易 的市場。

資料來源
李阿乙，資產證券化專題研討， 台北金融研究發展基金會教育訓
練中心講義，九十年三月十五日，頁 6 。

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