Page 258 - 衍生性金融商品百問

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租 金收 益 之商用不動產為主。

資產組合

富 邦 1 號 REITs 的不動產 組合 規模為 58.3 億 元， 富 邦

人 壽 大 樓 的價 值是三 棟 大 樓 當中 最 高 的，約 佔富 邦 1 號資產
的 76% ，其次為 富 邦 中 山 大 樓 (14%) 及 富 邦 天 母 大 樓
(10%) 。 富 邦 1 號的資產 組合 的 三 棟 大 樓 係建 造於 1999 年至

年間，
2003
平
均
內
市場的
準
樓
的
棟
。
於這
優於國
住宅 區 ，品 質 且三 棟 大 樓 均 座 落 於台 水 北 市優 由 質 商業 三 區或 大 高 級
屋 齡 短 ，因此 預 期資本 支 出 亦 不多，此一資產 組合 能 夠 為 富
邦 1 號帶來 穩定 的現金 流 量 。 目 前 富 邦 1 號 僅持 有 3 棟 大
樓 ，相較於日本 REITs 平 均 持 有 23 棟 標 的 建 築 物 來 看 ，投
資 標 的集中風險 略高 ，不過 由 於 富 邦 1 號未來計 畫 透 過 槓桿
操作 增 購 其他不動產，故其資產集中性風險 預 期將可些 許 改
善。 富 邦 1 號投資新的不動產之 標準 包 括：位 處 台 北 市的主
要商業 ，未來將不會投資任何 區 、 承 租 率 在 90% 以上，並有 興 建 中的不動產。 良 好 的資產品 質 與 租 戶
組合