Page 69 - 金融挺都更

研訓院觀點

也同時零散化到不同所有權人之上，於是在維護資產或改建整建

的意見整合就出現了極大的困難障礙，甚至因為世代移轉，而讓

這些建物需要重建或更新時，變成一個完全不可能的任務，除非
強制徵收（詳見圖2）。

（圖2）現有建物資產資金流模式

╠ 創新金融機制發展成功促進都更

對照之下，各國所推動的「開發型不動產證券化」與「不動
產管理處分信託」，將開發案變成公司法人或基金型態，經由金融

工具的設計讓開發變成專案融資與永續經營的標的，而所有權人
所擁有的將是股票或受益權證，目標是追求永續經營下的穩定報

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