Page 71 - 金融挺都更

研訓院觀點

現的永續態度，更值得台灣各界可以重新思考都更定位參考。該

地區自明治維新以來，為了迎接東京奧運的到來，目前已經是第

三度進行全面性的都更改造。而除了全面性的節能、防震、制震
工法的提升外，對於歷史建物的立面保存與新都市機能的整合搭

配，更讓都市的永續利用與歷史記憶可以無違整合。

而基地間利用連續型的再開發手法，更使得各基地的都市機
能不致停頓，並能與整體基地間的發展完全契合。

而此類個案的金融基礎，就在於不動產證券化與不動產管理
處分信託的適當發揮，讓資本市場的交易也能夠隨著都市更新的

推展而得到新的動能。對照我國當前屬於消極性的都更信託，也

就是僅針對土地擁有者與建商之間的擔保功能，必要時才由建經
公司接手的模式，「不動產管理處分信託」除了在興建期間的信託

擔保外，更由信託銀行負責委託資產營運管理商，以追求不動產
在存續期間的永續價值最大。

更藉由「不動產證券化」，將整體的資產價值增加了流動性，

也在股份制之下增加了後續再更新的可能，可以協助都市永續發
展。

╠ 創新都更金融有助都市改造

而檢視我國目前都更政策，包括當今所提的「公辦都更」或

強化「自主都更」機制，對照上述分析，顯示相關政策都花費太

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