Page 68 - 金融挺都更

金融挺都更

量與思維都嚴重受限，導致都更的推動不易。換言之，相對於國

外都更成功案例，因為金融機構在整體都更機制中的參與不足，

成為我國都更的重要阻礙之一。

（圖1）都市永續發展是全民福祉

因為從過去到現在，金融機構都僅擔任著土建融放款以及房

貸的角色，雖部分有提供土地信託服務，但都是屬於消極信託的
方式，也就是金融機構負責放款或交付土地開發權給建商，監督

建商完成興建銷售後以最短期限內完成還款，或金融機構搭配房

貸承作，將債務人由建商移轉到購屋消費者的身上，以求降低放
款風險。

而且，這個將整體建物分散到零散所有權人的過程中，金融

機構雖可以快速回收對於建商的土建融資，並讓承擔相當風險的
建商面對售價來結算最終獲利，但整體建物的後續經營與處分卻

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