Page 64 - 金融挺都更

金融挺都更

的社區居民辦理都更，再搭配（公股）銀行合作，共同擔任出資

或融資角色，除可提高都更案之信任度，亦可平均分攤風險，共

享收益。
而近年來所推動的「以房養老 」（反向抵押貸款 reverse

mortgage）政策，也可是後續都更金融機制的一項基礎，藉此減少

高齡屋主對於都更計畫的反彈。在日本的經驗中，老舊住宅更新
之同意比率門檻很高，受限住戶若屬高齡族群或低所得者，常難

取得足夠比率之同意戶。為減輕其換屋時的經濟負擔，促進反向
抵押貸款的普及便很重要。所以，日本住宅金融支援機構（Japan

Housing Finance Agency）為鼓勵60歲以上高齡者參與都市再生計

畫，設置「高齡者向け返濟特例制度」，提供重建住宅購入資金，
且每月僅償還貸款利息，待高齡者去世後再與其繼承人討論如何

償還貸款本金，並將房屋所有權轉移予該繼承人，但如繼承人放
棄繼承時，該住宅產權則由日本住宅金融支援機構進行處分，處

分後所得利益用於沖銷高齡者借款。

我國住宅市場面臨屋齡老舊及都更案件長久停滯問題，都市
更新對於台灣而言，除涉及景觀、都市美學、整體環境舒適度及

生活品質外，更值得關注的焦點在於老舊房屋在安全上面臨相當

大的考驗，攸關人民生命財產安全。尤其面對高齡化的社會發展
趨勢，防災、抗震、無障礙、綠能等之設計規劃至為重要。

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