Page 62 - 金融挺都更

金融挺都更

都更金融機制，支持都市再生復興的做法可謂不謀而合。若能藉

由公股行庫位於市中心的自有老舊行舍率先更新，導入城市公共

開放空間與美學，將是一個良好的切入點。公股行庫不動產因為
法令規範而不易更新，甚至成為都市老化的表徵。但在金融科技

創新的契機下，例如電子銀行與自動櫃員機已逐步取代了對於櫃

台業務的空間需要，銀行對營業空間的需求已有轉變，若順此趨
勢，改建位處市中心的公股行庫建物，搭配容積獎勵與租稅減免

等都更利益，回饋政府取得青創、產業輔導、文創、長照或公托
中心等具高度公益的空間，或是對於都更工作最需要的中繼住宅

等服務設施，將是一舉多得的做法。

金管會近來已為銀行利用自有行舍參與都更開闢了一條新
路，於2017年4月宣布修正《商業銀行投資不動產辦法》，使未來

銀行利用自有不動產參與都更後，不動產自用比率將從50％降低為
20％，購地自建部分更從最長2年修改為7年。在政策鼓勵下，銀

行老舊行舍都更後，資產使用效率可望提高，相信對提升銀行以

自有行舍參與都更的意願有激勵效果。

╠ 創新不動產金融商品引資金活水

除了自有行舍都更，若能透過《都市更新條例》之修法，鬆綁

銀行辦理不動產授信之限制，讓配合政府政策推動都更的銀行，

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