Page 63 - 金融挺都更

研訓院觀點

得免除《銀行法》第72-2條的限制，則都市更新將可獲得新的資金

活水，必可邁入一個新的里程。金融機構更可主導都更，推出新

的不動產金融商品，輔以專業的建商或營造廠搭配，為台灣的老
舊公寓改建帶來新模式。

目前台灣雖有高額儲蓄所帶來的中長期資金，但由於缺乏合

適的金融商品，使資金無法順利流入都更。若由公股行庫所具備
的不動產及金融資源，發展如日本開發型J-REITs一類的都更金融

商品，提供中長期資金合理的報酬，將有助於吸引超額儲蓄資金
投入都更，這是短期可見成效的穩健策略。而也正因為由公股行

庫主導，藉由透明的協商與公開機制，由地方政府提供開發案租

稅優惠或容積獎勵等，獲利將不致有流於圖利私人財團的無謂爭
議，而相關證券化後的受益憑證，更可流通於金融市場，也不會

招致獲利獨厚公股行庫的挑戰。

╠ 擔任都更案出資或融資角色

此外，從國外經驗來看，金融機構面對都市更新，除從財務

面提供融資及導入信託機制外，應可進一步從綜合效益面著眼，

扮演更積極掌舵者的角色。為解決互信協調不足等問題，以有效
推動都更，可由政府成立具公信力的都更基金或機構（可結合營

建與金融等公會參與），積極主導都更，協助有意願但無專業知識

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