Page 109 - 不動產租稅規劃(2019年)

適用。

故民眾需注意，在農地上興建任何建物前，最好事先詢問公所農
業課或建管單位，是否須申請容許使用或建造執照，以免事後被課徵
地價稅。

課徵田賦之土地移轉與營利事業時如未申請應自次年期

[4]
改課地價稅 。與農業經營不可分離課徵田賦之土地移轉如未
[5]
申請自登記日之次年期起改課地價稅 。與農業經營不可分離

改課田賦土地之所有權人死亡後繼承人仍應重行申請 [6] 。
第
原屬符合土地稅法第 22 條規定課徵田賦之農業用地，既 四

供埋葬之墳場使用，事實上已變更為非農業使用，自應依同 章

法第 14 條規定改課地價稅 [7] 。原屬符合土地稅法第 22 條規定 持有不動產的租稅規劃

課徵田賦之土地，部分變更為非農業用地使用，依法應改課

地價稅者，應按其實際使用面積，分別課徵田賦及地價稅 [8] 。

[4] 依土地稅法施行細則第 24 條第 5 款規定，第 22 條第 2 款之土地中供農作、森林、
養殖、畜牧之使用者，由主管稽徵機關受理申請，會同有關機關勘查認定之。準此，
合於課徵田賦規定之非都市土地，於土地所有權移轉與營利事業時，程序上仍須由
納稅義務人提出申請。如新所有權人未依規定提出申請，或經查明不符合課徵田賦
規定者，自次年期起改課地價稅。( 財政部 87 年 1 月 22 日台財稅第 871925313 號函 )
[5] 原經核准徵收田賦之與農業經營不可分離土地，其所有權人變更時，准予自辦竣移
轉登記日之次年期起始改課地價稅。說明：二、查土地供與農業經營不可分離之使
用者，依土地稅法施行細則第 24 條第 4 款規定，由農業機關受理申請，會同有關機
關勘查認定後，編造清冊，移送主管稽徵機關，據以課徵田賦。原經核准課徵田賦
之該類土地，其所有權人變更後是否仍供與農業經營不可分離之使用，不宜由主管
稽徵機關逕予認定，仍應由新所有權人依上揭規定向農業機關重新提出申請。惟因
農業機關受理是類土地申請案件，每年有一定之期限，為顧及新所有權人之權益，
是類土地移轉，自辦竣移轉登記日之次年期起改課地價稅。( 財政部 87 年 4 月 14 日
台財稅第 871938989 號函 )
[6] 原經核准「與農業經營不可分離」改課田賦土地，於原所有權人死亡後，繼承人應
重新提出申請，始准予繼續課徵田賦。( 財政部 92/03/05 台財稅字第 0920451978 號
函 )
[7] 財政部 73 年 11 月 5 日台財稅第 62470 號函。
[8] 財政部 80 年 11 月 28 日台財稅第 800421421 號函。

101