Page 107 - 不動產租稅規劃(2019年)

所持有不動產的稅捐，係指不動產的所有權人在持有不

動產的期間，每年必須繳納的稅捐，可以說是持有不動產的

固定成本。

第一節 地價稅的規劃

第
四
壹、應課地價稅的土地 章

持有不動產的租稅規劃
依土地稅法第 14 條規定：「已規定地價之土地，除依第

二十二條規定課徵田賦者外，應課徵地價稅。」同法第 22 條

規定：「非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，

徵收田賦。」目前台灣絕大多數的土地都已規定地價，故除

了農地免課地價稅以外，其餘的土地都應課地價稅。而田賦

自民國 76 年起停徵 [1] 。

農地變更編定為非農業用地應自核准變更日之次年期起

改課地價稅 [2] 。課徵田賦之農業用地，在依法辦理變更用地編

[1] 所建議取消田賦，並自七十六年第二期起停徵一案，請照院會決議辦理。說明：一、
本案經提出七十六年八月十三日本院第二○四四次會議決議：自七十六年第二期起
田賦停徵一節，准予照辦。( 行政院 76 年 8 月 20 日台 76 財字第 19365 號函 )
[2] 原課徵田賦之非都市土地依法編定之農業用地，於辦理變更用地編定為非農業用地
後，應自核准變更編定日之次年期起改課地價稅。 說明：二、依土地稅法第 14 條
規定：「已規定地價之土地，除依土地稅法第 22 條規定課徵田賦者外，應課徵地價
稅。」有關非都市土地課徵田賦之範圍，平均地權條例施行細則第 34 條已有明訂，
故原課徵田賦之非都市土地依法編定之農業用地，既變更用地編定為非農業用地，
自應改課地價稅。 三、本部 79 年 6 月 18 日台財稅第 790135202 號函釋規定，係針

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